Dag 25 Dränering grävs

Dräneringen blev klar på 2 dagar runt huset. Fick god hjälp av bror för att lägga grus ovanpå dräneringsrören.

Kostand för bygglov - del 2

Läs del 1 här

Förklaringen till varför vårt bygglov (exklusive nybyggnadskarta och utsättning) kostar 36 379 kr.

1. Jag hade räknat boarea och biarea, men på kommunen räknar man på bruttoarea (BTA) vilket innebär 27000kr istället för 21600kr.
2. Eftersom vi hade en" mindre avvikelse" kostar bygglovet med detsamma 20% mer!
3. Plus att man får betala för extraarbetet det innebär. Dvs hörande av grannar och mer admin.arbete. (Man betalar alltså inte 20% extra utan betydligt mer än så)
4. Sen ska bygglovet kungöras i tidningen, vem har sagt att vi vill detta? (ja ja, det kanske är lag och så på det, men ändå!)

Därefter tillkommer Nybyggnadskarta på 6100kr och en utsättningsavgift på ca8000-9000kr.

Totalt blir detta alltså någonstans mellan 50 500kr - 51 500kr

Rimligt för att få bygga på en tomt man köpt?

Kostnad för Bygglov i Halmstad

Räkningen från Halmstads Kommunen damp ner i posten igår för Bygglovet! Tackar för det! 36500:-svettiga pengar kostade det!! Undrar vad dem tar i timmen på kommunen? Sen tror jag att jag behöver ett förtydligande vad det gäller att vår prislapp ser betydligt dyrare ut än vad kommunen själva säger att det ska kosta, se nedan.

<>

 

Avgifter för bygglov i Halmstad 2012-04-24

Byggnadstyp	Storlek	Pris (cirkapris/kr)
Nybyggnad av enbostadshus	200 – 299 m²	27 000
Nybyggnad av enbostadshus	130 – 199 m²	21 600
Nybyggnad av enbostadshus	50 – 129 m²	16 300
Nybyggnad av uterum (enkelt)	< 49 m²	5 400
Nybyggnad av garage/carport	< 50 m²	3 300
Tillbyggnad av enbostadshus	100 – 199 m²	18 700
Tillbyggnad av enbostadshus	50 - 99 m²	14 100
Tillbyggnad av enbostadshus	16 -49 m²	6 800
Mur eller plank vid enbostadshus		2 400
Takkupa		3 200
Strandskyddsdispens		8 800
Förhandsbesked		4 500
Installation av eldstad		1 300

Avrop och slutbeställning



Antal dagar från bygglov till avrop

Avrop och slutbeställning - Tick! Då har passerat ännu ett delmål i byggprocessen och skrivit på den slutgitiga orderspecifikationen. Detta kommer att ge oss en leveranstid så fårt avtalen gåtts igenom av Eksjöhus.  Det tog 16 dagar från det att vi fick bygglov tills att vi gjorde avrop på själva husbeställningen. 16 dagar att reda ut alla frågetecken på materialval, vad som skulle ingå i Eksjöhus leverans och vad vi vill köpa utanför. Är ändå förvånad över hur mycket detaljer det är att hålla reda på. Kankse är det på grund av att vi har gjort många förändrinar från första skiss till den vi idag har. De frågetecken vi hade sedan det sista mötet med Eksjöhus, reddes ut nästan allesammans. Bara ett enda undantag, inte så pjåkigt kan jag tycka.

Den slutgiltiga planlösningen och fasadbilder kommer inom kort!





Avrop - på gång

Steg för steg, såhär har processen sett ut för oss än så länge...

0. Bygglovet blev klart

1. Möte med säljare för att ticka av samtliga punkter i formuläret som kom med i Eksjöhuspärmen

2. Vi hade ett par frågor att undersöka vidare och så även vår säljare, detta tog ett par dagar.

3. Samtliga val och beslut skickades till huvudkontoret för att specificieras, ritas och räknas om till ett mellanpris.

4. Väntan...
5. När mellanpriset är klart kan vi boka ett möte med säljaren så att vi kan ta ställning till priset

6. Sen kan vi förhoppningsvis få ropa av huset efter att huvudkontoret har kikat på det igen...

Tror att leveranstiden just nu ligger på ca 16 veckor. Hoppas att vi hinner göra avrop så att vi får leveransen innan byggsemestern! Hoppas hoppas hoppas!

Äntligen BYGGLOV!!!

Äntligen har vi fått bygglov! Det tog alltså ca 2 månader, mer exakt 69 dagar från det att kommunen stämplade vårt bygglov. Vi skickade in bygglovet den 7:e Januari, det stämplades den 17:e. Det har varit "a bumpy ride" men det glömmer man lätt när allt nu är klart. Med det nya förslaget på takkonstruktionen som vi skickade in och grannars medgivande så har vi nu äntligen ett beslut. Nu kan vi boka ett möte med vår säljare så att vi kan beställa huset!

Nästa spännande fråga är: Hur lång leveranstid har Eksjöhus just nu?

Kostnad för förändring av takkonstruktion

Nu har vi äntligen fått ett pris på de förändringar vi kände oss tvugna att göra pga hur man har tolkat planbestämmelserna när det gäller vår takkonstruktion. I det stora hela kankse summan inte kan anses som mycket pengar. Om man däremot ser till den totala entrepenadkostnaden som inkluderar resning av hus, plåtarbete etc. för att göra huset klart och tätt yttre, så bidrar denna förändring men en kostnadsökning på 14%.

Gammal takkonstruktion

Ny takkonstruktion

För mig som lekman har jag svårt att förstå att jämfört med hela entrepenaden, huruvida det är rimligt att ny takkonstruktion på garage samt ett tillägg vid intrén kan öka med 14%. Då är inte materialkostnaden inkluderad. Säkerligen finns det en rimlig förklaring till detta, såsom att plåtarbetet blir mer komplicerat, eller att man måste beskära takpannor osv. Men det svider ändå..

Även skrivit om detta ämne här

När bygglov har beviljats...

"När bygglovet har beviljats, ser byggnadsnämnden till att du som byggherre har god kontroll över byggnadsarbetena. Det här kontrollerar de genom att ha ett byggsamråd, upprättande av kontrollplan och till sist att utfärda ett slutbevis. Under byggets gång gör man två besök på byggarbetsplatsen för att kontrollera att bygget följer reglerna." Från ByggaHus.se



Än så länge är detta som musik för mina öron, längtar till den dagen som om den vore julafton. Haha.. jag har inget sunt förhållande till vårt bygglov längre. Suck.

Vi väntar just nu på att Eksjöhus ska återkomma med ett pris på de förändringar vi funderar på at göra för att möta planbestämmelserna bättre. De skulle återkomma senast igår...

Förändringar på fasad?

Nytt fasadförslag i 3D

Eftersom vi har komplikationer med byggnadskontoret tog vi ett snabbt möte via telefon med arkitekten på Eksjöhus. Detta för att se om det fanns några "enkla" vägar att gå för att på så sätt falla inom ramarna för planbestämmelserna. Vi hade ett bra möte, men det finns såklart en hel del begränsningar. Men igår fick vi förslaget från arkitekten. Förändringarna handlar främst om garagets och entrén takkonstruktion.



Orginalförslag i 2D - inlämnat till byggnadskontoret



Orginalförslag i 3D - inlämnat till byggnadskontoret

Nu vill vi så klart veta om dessa ändringar (1) gör det enklare att få igenom bygglovet och (2) om det ligger inom ramen av vår budget? Sen är vi sinsemellan fortfarande lite osäkra på vilket förslag vi tycker bäst om rent estetiskt. Vårt orginalförslag är mer enkelt och modernt, medan det nya förslaget har mer traditionella inslag med mer detaljer.

För mycket tid att tänka över sina val..

Tror att de flesta tjejer håller med mig i att det kan bli ett problem att ha för mycket tid över att tänka och tvivla på sina val. Tex när man ska göra sig snygg(are) till en fest eller liknande och du är klar kanske 1 timme innan du ska gå. Då har man alldeles för mycket tid över att byta kläder ett antal gånger för att.. man kan. Man börjar liksom tvivla på sina val och undrar helt enkelt om man möjligen kan bli ännu lite snyggare med en annan klädkombination... Hänger ni med?

Det är i alla fall så jag känner nu för vår planlösning och utformning av huset.. Börjar liksom tvivla över det ena och det andra, bara för att bygglovet drar ut på tiden. Exempelvis, hmm.. undrar om det inte hade varit bättre med vanligt tak i hallen istället för parrallelltak där.. Eller, undrar om det inte hade varit bättre med brutet sadeltal på garaget än ett pulpettak..

Stiltje och influensa

Det blir inte mycket gjort när man är sjuk. Har precis som många andra drabbats av influensan och kommer knappt upp från horisontellt läge. Hoppas att jag snart är på fötter för att fightas vidare för vårt bygglov!

Vägval i bygglovet, nämden eller börja om?

Nu ser det inte bättre ut än att vi antingen måste välja att dra vårt bygglov vidare till byggnadsnämnden eller se över vårt husval och hitta en ny takkonstruktion (därmed kan även planlösningen bli påverkad).

Trots att många andra i vårt område har pulpettak och liknande konstruktion som vi har, verkar det inte bättre än att vi inte spelar enligt samma regler. Jag är inte bitter ... ;)

Frågor som oroar mig nu är: Hur lång tid kan det ta i nämnden? Vad är chanserna att vårt bygglov går igenom? Hmmm..

Guldstjärna i kanten...

... till vår säljare som kämpar för vårt bygglov...

Känslan av att bygga hus...

...när det står still...



Bygglov - nu har vi fått handläggare

Äntligen har vi fått oss tilldelat en handläggare från Byggnadkontoret i Halmstad. Vi lämnade in bygglovet den 17 Januari och igår den 24:e Februari fick en handläggare. We are making progress!! :)

Komplettering av bygglov

Efter 16 arbetsdagar har vi nu fått en Ärendeberäftelse och en begäran om komplettering från Halmstads Byggnadskontor. Så en uppmaning till alla som ska lämna in bygglov i Halmstad.

Glöm ej: Fasadfärg samt bygghöjd utsatt på sektionsritning!

Som tur var skulle vår säljare till byggnadskontoret i ett annat ärende och kunde intyga att vår fasadfärg är vit! Hoppas att det där med bygghöjden kan ordnas upp snabbt! Nu har vi fått en handläggare dessutom, har fått höra bra saker om honom så det låter lovande!

Väntar på Bygglov

Nu har det gått 18 dagar sedan vi skickade in bygglovet. Pratade med vår säljare idag och han har fortfarande inte fått någon kontaktperson. Hoppas att vi snart kan få ett livstecken från Byggnadskontoret!

Bygglovsprocessen startar nu!

Igår fick vi tillbaka papprerna från Eksjöhus dvs Nybyggnadskarta, planlösning och fasadritning. Vi kikade igenom papprerna under kvällen och har pratat med en Kontrollansvarig. Kontrollansvarig krävs för att kunna skicka in kompletta bygglovshandlingar. Så nu är det bara för vår Säljare att köra igång processen på riktigt med Byggnadskontoret i Halmstad. Vi får hoppas att de 14 som jobbar där inte är helt överösta med jobb nu när vårt bygglov kommer invalsande i deras kö. Håll tummarna nu! Vår säljare tror att det kommer att ta 2 månader för oss att få ett beslut. Vi får se, jag tänker hålla räkningen. Se om han har rätt.

Bygglovsprocessen - Dag 1

Byggprocesses - Bygglov

Äntligen har vi  bestämt oss för husleverantör och för planlösning och fasad. Nu är det dax för Eksjöhus att driva bygglovsprocessen med byggnadskontoret. Vi önskar Eksjöhus lycka till och byggnadskontoret all harmoni och välmående så att processen går snabbt och enkelt! Lyckospark till oss med andra ord! :)