Slutbesiktningen/värdering/slutsamråd

Dagen D är här och vi har haft slutbesiktning. Kontrollansvarig, säljare från Eksjöhus, snickare och kakelsättare  och GARBO besiktningsman gästade vårt hus för att noggrant gå igenom varje rum och bocka av eventuella brister. I och med att vi har gjort mycket själva lades fokus på de entreprenader vi inte gjort. Gick hur bra som helst, bara småsaker som bör åtgärdas! Weehaa!!

Lite senare under dagen kom även Mäklare och Bankman för att värdera huset och kolla så att det faktiskt står ett hus här. Även de verkade nöjda, vilket känns skönt!

Än lite senare under dagen kom tekniskt ansvarig från kommunen och tillsammans med kvalitetsansvarig hade vi slutsamråd. Fokus låg på barnsäkerhet, brandsäkerhet och tillgänglighet samt att huset är beboeligt. Ett par småsaker som ska åtgärdas, så som att häll-skyddet vi beställt inte hunnit komma och att kommunen inte hunnit mäta ut huset. Men det allra allra viktigaste! Vi har fått ett tillfälligt slutbesked!! Vilket innebär att vi kan flytta in NU!!

MAXIMAL LYCKA efter 2 års planerande och slit för att få vårt hus! Första natten kommer att bli magisk!

Slutbesiktning bokad!

Japp, då var det klart! Datum för när slutsamråd, slutbesiktning, värdering av huset och besök av bankman kommer att besöka vårt hus! Därefter är det förhoppningsvis bara att flytta in och njuta av vårt nya hus!!

Morgonmöte på bygget

Kl.07.00 i Tisdags infann vi oss på bygget för att ha ett kort avstämningsmöte med vår säljare och snickare. Vi hade en "liten" lista med frågor som vi gärna ville gå igenom. I och med att vi har delad entreprenad är det viktigt att ansvaret är tydligt uppdelat. Men det finns alltid en gråzon som är bra att tydliggöra.

En utav sakerna som vi ville prata om var ju takstolarna som har diskuterats mellan oss tidigare. Även om många reagerat på hur de sitter så verkar det inte bättre än att man faktiskt följt ritningarna. Trots detta ska ändå ett foto skickas till konstruktören för att få verifierat om det verkligen finns bärighet i denna konstruktion. Fortfarande ett litet frågetecken kvar med andra ord.

Skönt är det i alla fall att veta att snickarna snart är klara med sina åtagande i vårt hus. De ska vara klara i slutet av denna veckan och vi fick fritt fram redan dagen efter. Snickarna höll på med att börjat lägga takpannor och hänga upp hängrännor under Måndagen och Tisdagen (se våra val här).

Takpannor levererade

Takpannorna från Monier är nu levererade och ligger på vår uppfart och väntar att få komma upp på vårt tak.

Vi har valt mellangrå takpannor som är tänkt att matcha hängrännor och fönster.

Dag 32 - husresning dag 2

Samtliga takstolar, nästan all råspont och papp är uppsatt!

 Garagets väggar är nu även på plats och carportens stolpe.

Nu börjar huset ta form ordentligt.

Det "enda" som saknas är taket över uteplatsen.

Invändigt har bärande väggar satts upp. Ett litet missförstånd när det gäller var skjut-dörren skulle vara placerad upptäcktes som tur var. Hoppas att det inte blir allt för mycket besvär att rätta till detta.

1:a dagens resning av huset

Glädjejubel och dubbelvolter i magen över känslan att huset äntligen skall resas.

Första väggelementet sätts! 

Som ett bibliotek av väggelement radas vårt hus upp i lastbilarna.

Det går fort, på knappt någon timme är hela en sidan satt.

Hmm.. vår mångfacetterade säljare kliar sig i sitt regnvåta huvud, hoppas innerligt att det inte var något allvarligt.

Sista väggelementet sätts, huset är nu klart hela vägen runt med väggar.

Två stolpar som ska bära upp entrétak och uteplatstaket.

Första lastbilen avklarad och på väg tillbaka till Eksjö! 

Bedårande sött besök av blivande "grannar"!

Grabbarna grus på besök med fika och fullt fokus på kranbil och lastbilarna!

Stolta husbyggare njuter av att för en gång skull bara titta på medan andra jobbar!

Nedräkning

Husets leveransdatum fastställt

Nu har vi äntligen fått ett leveransdatum för när huset kommer! Inte bara det, utan en exakt tidpunkt.

Kakelentreprenaden vald

Nu har vi bestämt oss för en kakelentreprenör och vi har (typ) bestämt kakel. Det är i alla fall så långt som krävs för att vi ska kunna söka GARBO försäkringen. För att vår säljare ska kunna söka den, måste han veta vilken summa vi ska betala repektive entreprenörer. Då måste man ju ungefär veta vilken entreprenör och ungefär vilket kakel.

Företaget, "Murningsarbeten" samarbetar med Eksjöhus i Halmstad och har säkert bra vana att lägga kakel i just dessa hus. Kaklet kommer att köpas från Svenska kakel som även dem är länkade till Eksjöhus och Murningsarbeten.

Se, dem har en SM finalist!! Det borde anses som ett gott tecken inför den kvalitet som vi förväntar oss! (bild från deras kontaktsida, här)

Andra kandidater som vi utvärderade var: Halmstad Kakelhus & Comfort.

Nu har vi fått preliminär leveranstid!

Leveransen beräknas köra in på vår gata vecka 34, alltså i slutet av Augusti mellan 20:e och 24:e. Det innebär alltså en leveranstid på 18 veckor vilket är inom ramen av vad som utlovats. Mellan 16 till 24 veckor lovar man från Eksjöhus sida.  Men ändå, oj och ve och pust! Ser inte fram emot att ta semesterdiskussionen med min chef. Passar inte alls bra i planeringen på jobbet. Det ska nog lösa sig..

Det positiva med att äntligen få en leveranstid är att man kan börja planera ordentligt! De e skönt!

Kundnöjdhets-rapport Eksjöhus

I ett tidigare inlägg berättade jag om vår säljare här i Halmstad. Då hade vi inte kommit så långt i processen och var nöjda med både honom och Eksjöhus. Det är vi fortfarande! Nu efter att ha gått igenom olika faser i husbyggarplaneringen dvs sökandet efter en planlösning, fått bygglov, arbetat igenom vilka materialval som ska gå via Eksjöhus eller inte etc. Nu även gjort avropt och slutbeställning och därmed skrivit på det slutgiltiga avtalet. Detta har gått hyfsat smidigt ändå när jag tittar i bakspegeln. Jag och min sambo är väldigt petiga och har inte varit lätta kunder, men vi har ändå blivit lyssnade på och blivit väl bemötta genom hela processen. Sen finns det alltid saker som kan förenklas och förbättras, men det finns det ju som sagt alltid. För vår del kunde tex. avrop och slutbeställningen gjorts på ett lite smidigare sätt. Det har varit många turer mellan oss, säljaren och Eksjöhus. Samtidigt som det är lite frustrerande med mellanhänder, är det kanske bra ändå att få lite ofrivillig tid att tänka igenom saker och ting en gång till och en gång till igen..

Bild lånad från Maxperts

Slutbeställningen klar!

Äntligen fredag och äntligen är det slutgiltliga avtalet signerat! För att påskynda processen scannade vi det signerade avtalet och e-mailade detta till Eksjöhus, samtidigt som orginalet går "snigelvägen" via posten. Från avrop till signerad avtal för slutbeställning tog det oss 8 dagar. Här kan du läsa om hur processen såg ut för oss steg för steg.

Nu är hoppas vi på ett bra leveransdatum! I en del utav slutbeställningen får man lov att önska leveransdatum. Vi (eller mer jag) vet att det möjligen är orealistiskt att önska leveransdatum till vecka 27, men rent praktiskt med semestrar osv så passar detta bättre än vecka 33-34 då jag tror att huset kommer att kunna leveras. Men vill dem att man ska skriva i  "önskat leveransdatum", så gör man ju det! :) 

Leveranstid- avropsprocessen

Det har gått 7 dagar sedan vi skrev på avropet och vi väntar just nu på att få skriva under avtalet som förbereds av Eksjöhus. Först ska avtalet skickas till säljaren. Därefter ska vi skriva på avtalet och skicka tillbaka dem till Eksjöhus. Sen kan vi få ett mer exakt leveransdatum. Men nu har vi fått en preliminär leveransvecka och det är vecka 33. Processen från avrop till att få ett leveransdatum har sett ut enligt nedan bild för oss.

Eksjöhus avropsprocess såsom den sett ut för oss



Avrop och slutbeställning



Antal dagar från bygglov till avrop

Avrop och slutbeställning - Tick! Då har passerat ännu ett delmål i byggprocessen och skrivit på den slutgitiga orderspecifikationen. Detta kommer att ge oss en leveranstid så fårt avtalen gåtts igenom av Eksjöhus.  Det tog 16 dagar från det att vi fick bygglov tills att vi gjorde avrop på själva husbeställningen. 16 dagar att reda ut alla frågetecken på materialval, vad som skulle ingå i Eksjöhus leverans och vad vi vill köpa utanför. Är ändå förvånad över hur mycket detaljer det är att hålla reda på. Kankse är det på grund av att vi har gjort många förändrinar från första skiss till den vi idag har. De frågetecken vi hade sedan det sista mötet med Eksjöhus, reddes ut nästan allesammans. Bara ett enda undantag, inte så pjåkigt kan jag tycka.

Den slutgiltiga planlösningen och fasadbilder kommer inom kort!





Förändringar från orginalritning - avropsprocessen

Igår träffade vi åter igen vår säljare för att gå igenom de priserna på de förändringar och val vi har gjort. Dvs saker vi tagit bort, saker vi valt till, saker som har ändrats på grund av olika anledningar.

Detta visar sig vara lite trixigt! Det är en hel del papper och parametrar att hålla ordning på. Orginalritning och orderspecifikation är de handlingar som styr. Därefter får man en ny ritning och ny orderspecifikation där alla förändringar har lagts till och dragits ifrån. Dessa två uppsättningar har vi nogrannt kontrollerat så att dessa stämmer med varandra (alla 4 dok) och emd våra avdrag, ändringar etc. OBS! Orginalritningar och orginalspecifikationen skiljde sig i tex. mått på ett par ställen. Kan vara viktigt att poängtera att kontrollera varenda m2 och enheter. För frågan är ju vilken som är gällande om orginalhandlingar skiljer sig mot varandra.

Efter 3 sidor med tillägg, borttagna och övrigt förändade priset hade vi ett 20 tal saker att undersöka och ta vidare med Eksjöhus. Många av dem klarades under mötet utan problem, medans andra ska undersökas av Eksjöhus vidare. Vi hoppas att det löser sig, så att vi kan skriva på avtalet på tisdag efter påsk.

Avrop - på gång

Steg för steg, såhär har processen sett ut för oss än så länge...

0. Bygglovet blev klart

1. Möte med säljare för att ticka av samtliga punkter i formuläret som kom med i Eksjöhuspärmen

2. Vi hade ett par frågor att undersöka vidare och så även vår säljare, detta tog ett par dagar.

3. Samtliga val och beslut skickades till huvudkontoret för att specificieras, ritas och räknas om till ett mellanpris.

4. Väntan...
5. När mellanpriset är klart kan vi boka ett möte med säljaren så att vi kan ta ställning till priset

6. Sen kan vi förhoppningsvis få ropa av huset efter att huvudkontoret har kikat på det igen...

Tror att leveranstiden just nu ligger på ca 16 veckor. Hoppas att vi hinner göra avrop så att vi får leveransen innan byggsemestern! Hoppas hoppas hoppas!

Köksritningen från HTH/Eksjöhus

Köksö

För någon vecka sedan fick vi köksritningen från HTH via Eksjöhus. Har suttit och granskat den och skickat tillbaka några kommentarer till ritaren på Eksjöhus. Känner att jag måste vara extra noggrann i och med att Eksjöhus endast är mellanhand, mellan oss och HTH i detta fallet. Vi har personligen träffat HTH men inte Eksjöhus som ritar köket. Det är lätt hänt att någon information faller mellan stolarna. Vill inte ha några otrevliga överaskningar i efterhand.

Tycker att det är svårt att föreställa sig hur det ska se ut när man inte har några 3D ritningar. Vi vill se exempel på stående fönster, vet inte vad jag tycker om två liggande ovanpå varandra. Sen var den en luckfront vid den mindre vasken, vi har luckfronter på alla andra frontar och vill ha det på samtliga.

Köksritning - HTH/Eksjöhus



Påstridig kund - sorry Eksjöhus



Bild fr Kattmakaren

Fick mig ett gott garv igår när jag med min hesa stämma kraxade fram en halv konversation med vår säljare, Jörgen. Gissa om jag blev överaskad när han fick sig en ordentlig "AHA" upplevelse, när han förstod att jag har varit rejält sjuk hela veckan. Vet ni varför? Jag citerar hans spontana utrop:

"Jaha, det därför min telefon har varit så tyst hela veckan"

Ja, det stämmer. Jag trackaserar tydligen vår säljare! Något att tänka på framöver, samtidigt är jag väldigt intresserad av att få processen att röra sig frammåt. På tal om det, undrar hur det går med priserna på de där fasadändringarna? Jörgen?

Förändringar på fasad?

Nytt fasadförslag i 3D

Eftersom vi har komplikationer med byggnadskontoret tog vi ett snabbt möte via telefon med arkitekten på Eksjöhus. Detta för att se om det fanns några "enkla" vägar att gå för att på så sätt falla inom ramarna för planbestämmelserna. Vi hade ett bra möte, men det finns såklart en hel del begränsningar. Men igår fick vi förslaget från arkitekten. Förändringarna handlar främst om garagets och entrén takkonstruktion.



Orginalförslag i 2D - inlämnat till byggnadskontoret



Orginalförslag i 3D - inlämnat till byggnadskontoret

Nu vill vi så klart veta om dessa ändringar (1) gör det enklare att få igenom bygglovet och (2) om det ligger inom ramen av vår budget? Sen är vi sinsemellan fortfarande lite osäkra på vilket förslag vi tycker bäst om rent estetiskt. Vårt orginalförslag är mer enkelt och modernt, medan det nya förslaget har mer traditionella inslag med mer detaljer.

Eksjöhus Säljare

På allmän begäran, detta är vår säljare på Ekjöhus kontor i Halmstad. Hittils har kontakten med vår säljare fungerat bra. Han har ett stort tålamod och alltid tillgänglig för frågor och funderingar. Märk väl, vi har inte gjort vår slutbeställning ännu. Hoppas i alla fall att det fortsätter i samma anda :)

Jörgen Ankar
Tel. Dir: 035-710 10 40
070-605 04 81

jorgen.ankar@eksjohus.se